近期，小米在北京、南京兩地推出的青年公寓引發熱議——1999元/月的租金標準、應屆生優先的入住規則，以及“步行即達園區”的通勤優勢，讓這場企業自建的居住保障計劃成為人才戰略升級的縮影。當高房價擠壓著年輕人的生存空間，企業正通過住房福利重構人才吸引力，從“爭奪人才”轉向“培育生態”。
企業為何從“搶人”轉向“留人”？答案藏在居住成本與人才價值的微妙關系中——北京昌平一居室租金均價約4000元，應屆生首年薪資中，居住支出占據重要比例。小米的“1999元”不僅是企業對人才需求的回應，更折射出科技行業以空間優化重塑產城競爭力的新探索。
雷軍轉發小米青年公寓
作者｜陳楠楠
本欄目文章為作者個人觀點，不代表平臺觀點和立場
小米：?1999元/月的“職場安居新樣本”
均價1999元/月的小米青年公寓一經推出，便在北京、南京兩地掀起熱潮——北京首批700+應屆生火速預訂，南京566間房源更是在上線當日被“秒空”，甚至有網友喊話：“什么時候再建？”
兩地房源：精準覆蓋應屆生與社招群體
北京小米青年公寓總規模2658間，主力戶型29㎡，7棟建筑涵蓋公寓樓、接待中心及商業配套，首批選房對象為2025屆應屆生，后續房源將依次開放給2024屆、2023屆及畢業三年內的社招員工；南京小米青年公寓則更顯“普惠”，566間55㎡戶型對全員開放，采取“先到先得”規則，高效匹配員工需求。
價格優勢：比市場價低一半的“安居底氣”
以北京為例，小米公寓周邊同面積民宅單間租金普遍超3000元/月，整租一居室更需4000-5000元/月，就連10㎡左右的合租小臥室也要2000元/月。而小米青年公寓的1999元/月均價，僅為市場價的50%，直接為應屆生“減負”——首年薪資中，居住成本占比從“半壁江山”降至“三分之一”，真正實現“安居無憂”。
配套升級：從“住有所居”到“住有品質”
除了價格優勢，小米公寓的“品質感”同樣亮眼：共享廚房、健身房、影音室等公共空間，打造“下樓即社交”的職場新場景；全屋智能家電更是“科技感拉滿”——北京公寓標配洗烘一體機、米家熱水器，南京樣板間更增配小米音響、窗簾伴侶、床頭燈及小米機器人，所有設備均可通過小愛同學或米家APP智能控制。住戶入住后，還能參考樣板間場景自由布置，讓“小窩”既實用又有溫度。
小米公寓南京
華為：雙城戰略下的安居實驗
上海練秋湖西岑公寓：產城融合的“人才磁極”
華為上海青浦練秋湖基地??圖片來源城鎮規劃君何方洪
華為練秋湖研發中心作為全球最大研發基地，配套的人才公寓建有79棟樓、89個單元、5584套住房，并設有社區中心和幼兒園，是一處總建筑面積達85萬平方米的超大型高端人才社區，構成超大規模人才安居網絡。項目以2000-3000元/月的租金區間覆蓋應屆生及基層員工，優先保障2024屆應屆生（覆蓋率達89%），并通過班車網絡串聯汾湖、昆山等周邊區域，形成“15分鐘通勤圈+30分鐘生活圈”的彈性職住體系。
該模式創新性引入“民宿版人才公寓”，與浮生宿集等64家民宿合作，提供月租2000元左右的短租方案，緩解階段性住房壓力。同時，青浦區文旅局聯動“六大文旅消費場景”，將江南水鄉文化體驗嵌入員工生活，推動區域從“人才安居”向“產城共生”升級。
圖片來源人民網
東莞松山湖：職住綁定的“長期主義”
自2015年以1820元/㎡拿地建設湖畔花園以來，華為在松山湖構建起“租售并舉”的梯度體系：
租賃保障：溪村公寓以市場價50%的租金（50㎡內）服務在職員工，配套社區中心滿足家庭需求；
產權沉淀：員工工作滿3年且職級15-19級可購買8500元/㎡的住房，鎖定產權10年（5年租賃+5年限售），將住房轉化為人才長期服務的隱性激勵。
早在2018的報道中，華為內部傳出，華為在東莞會提供3萬套員工住房，包括松山湖2000畝項目，預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，預計5500套;湖畔花園175項目，預計3000套:華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓。
湖畔花園總建筑面積約41.43萬平方米，由20棟住宅樓、一棟幼兒園及社區配套組成，系華為在松山湖新基地的員工配套住宅，預計可容納5000多人居住。按照分配方案，不區分樓棟、樓層、戶型，單價全部統一為8500元/平米，以兩房居多，各個部門分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。
華為在東莞松山湖建設了集辦公、居住和休閑于一體的綜合社區。該項目不僅滿足了員工的居住需求，還在社區內配備了豐富的公共設施，極大提升了員工滿意度。
溪村公寓戶型圖及室內
戰略啟示：從空間供給到價值共創
青浦與松山湖的雙城實踐，本質是“梯度覆蓋+產城共振”的差異化探索：
青浦模式以“快供給”應對高增長人才需求，通過市場化租賃與文旅賦能激活區域經濟；
松山湖模式以“長綁定”沉淀核心人才，將住房轉化為技術研發的穩定基石。
? ? ? ?二者共同印證：當企業住房從福利保障升級為人才戰略的基礎設施，科技創新才能在穩定的土壤中持續生長。
騰訊：企鵝島的“無界社區”
騰訊5 號項目有 11 棟公寓樓圍繞庭院布置
騰訊前海總部公寓建筑群（騰訊P5）由荷蘭MVRDV設計，以11棟階梯式塔樓圍合形成四座山形社區，總高度從57米延伸至100米，所有公寓單元均采用統一戶型布局，徹底打破傳統企業公寓的職級區隔。這一設計直擊年輕科技從業者的核心需求——在高度集約化的空間中，既保留個體隱私，又創造強社交黏性。
建筑群通過垂直社區重構重塑青年生活：6層以下以折線形貫通陽臺串聯起鄰里互動，三層挑高的彩色開口貫穿建筑立面，形成露天籃球場、露天影院等彈性活動空間；地面層步行道直接連通園區智慧物流網絡，快遞柜嵌入景觀墻實現無感取件，提升通勤效率。設計另一精妙之處在于，所有單元西向直面大海，東向擁抱前海灣，年輕員工推窗即見灣區天際線，消解了傳統寫字樓封閉空間的壓抑感。
作為“產城人”融合的標桿，公寓區與NBBJ設計的智慧城市框架深度咬合：地下層預埋無人車通行管道，未來將實現快遞機器人精準配送；建筑外立面采用光伏一體化材料。毗鄰公寓的幼兒園以模塊化積木建筑拼接，家長步行5分鐘即可往返辦公區與育兒空間，破解了“996”群體的育兒焦慮。
當互聯網大廠普遍陷入“福利內卷”困局時，騰訊用11棟沒有VIP戶型的公寓，重新定義了青年人才安居的底層邏輯——在這里，平等不是福利減法，而是通過空間設計激活社群自生長。從空中農場到社區市集，從樹冠遮陽游戲區到24小時共享廚房，每個細節都在回應一個命題：如何讓年輕人在高速運轉的科技浪潮中，找到歸屬感與創造力共生的錨點。
幼兒園 幼兒園的庭院
科大訊飛：自建宿舍+定向定制泊寓
在合肥高新區中國聲谷的科大訊飛總部，企業通過“自建宿舍+定向定制”雙軌模式，為青年人才打造從“安居”到“樂業”的全周期支持。園區內B5、A2宿舍樓與萬科泊寓定制的300余間房源形成梯度供給，覆蓋校招生、試用期員工等不同群體，將人工智能技術深度植入居住場景，重新定義科技新人的城市扎根路徑。
科大訊飛B5宿舍
針對校招應屆生，訊飛推出“半年零成本安居計劃”：與萬科泊寓合作的雙人間租金全額由企業承擔（四星級標準），疊加合肥市政府最高每月580元租房補貼，應屆生實際居住成本趨近于零。試用期員工則享受“住宿+薪資”雙重保障：工作地點3公里內入住協議酒店且水電全免，2021年起所有試用期員工薪資100%發放并享受6個月免費住宿，徹底消除“薪資空窗期”焦慮。
科大訊飛A2宿舍?
科大訊飛泊寓公寓
國際：硅谷的住房突圍戰
作為美國科技重鎮，舊金山硅谷周邊的房租早已到達前所未有的高度。年收入16萬美元的某互聯網大廠員工感覺薪水只能糊口。
圖片來自：crainsnewyork
2017年，為了解決持續的住房危機，谷歌母公司Alphabet投資3000萬美元為員工購置模塊化公寓。這些公寓由模塊化住宅創業公司Factory OS提供，租金比市場價低，能為租客每月節約700美元租金。這是谷歌為緩解硅谷住房危機采取的措施。
Factory OS 公司擁有 26 萬平方英尺(折合約 2.4 萬平方米)的建造工廠，這家公司在官方網站上稱，他們建造房屋據稱會小到廁紙盒，相比傳統建造速度快 40%，成本降低 20%。
?硅谷住房短缺的問題也讓其他科技大廠頭痛，臉書（Facebook）計劃在硅谷總部馬路對面建1500套公寓，命名為"柳樹園區"，提供必要服務、住房、交通及辦公空間。其中15%的公寓將低于市場價格作為經濟適用房，面向包括臉書員工在內的所有人。
Apple則可以為實習生提供免費住宿，正式員工若選擇租房的話，可以獲得最高1500美元的租房補貼。
結語???
青年公寓的興起，本質是城市化進程中“人才爭奪戰”的具象投射，當前呈現“政府定向保障+企業定制服務”雙軌格局。政府定向公寓以政策紅利覆蓋基礎需求，企業自建公寓（如小米、華為）則通過精準定位（應屆生/在職員工）、通勤便利、穩定優惠及專屬社群，提升客源續租率，成為應對市場不確定性的新優勢。
圖片來源Leading Data by ICCRA
區域分布上，2025上半年新增供應集中于上海、北京、武漢、成都、杭州：北上依托科技巨頭自建公寓嵌入產業園區，形成“工作-生活零時差”生態；武漢、成都、杭州則因光電子、生物醫藥等產業集群崛起，疊加落戶便利、租金補貼等政策，吸引青年人才流入。
1999元的租金既是“安居鑰匙”，也可能隱含人才流動限制——未來真正的競爭力，在于平衡福利綁定與自由選擇的企業。科技巨頭的加入將重塑長租公寓市場格局，而智能化場景（如小米的智能配置）為市場化運營商提供了可借鑒方向。
當前企業自建青年公寓案例多以互聯網、科技公司為主，這類公寓不僅是居住空間，更成為人才戰略的基礎設施：降低用人成本、增強員工歸屬感、反哺企業形象。期待更多企業探索，讓青年公寓真正成為“人才扎根的土壤”。
發文編輯｜?Yiyue Dong
審核編輯｜Yibo
主編 |?Sherry Li
Reference
https://news.qq.com/rain/a/20250708A0918600
https://mp.weixin.qq.com/s/xDlQxHfO-eUr0JecPpdpEA
https://so.html5.qq.com/page/real/search_news?docid=70000021_875660027de55752&faker=1
https://mp.weixin.qq.com/s/1PR_Icf9pyda2K_k16yLGQ
https://k.sina.cn/article_6351840885_17a996675001002f6z.html
本文經授權轉載自公眾號：建道筑格ArchiDogs
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